Терасата и балконът са външните площадки на жилището

Терасата и балконът са външните площадки на жилището, до които се стига през врата от жилищно помещение и които са оградени с парапет, като балконът е издаден извън фасадата, терасата стъпва върху плоча под себе си, а лоджията е вписана в габарита на сградата и има плътни стени от 3 страни. Разграничението решава 2 въпроса наведнъж: колко страни на площадката са стени, защото всяка стена е основа за шкаф и носеща рамка за остъкляване, и по кой ред минава самото остъкляване, защото ЗУТ третира балкона и лоджията различно от терасата.

Това, което отличава терасата от всяко друго помещение в жилището, е че тя работи на открито, докато не бъде остъклена. Банята приема вода от 1 уред и в определени часове. Терасата приема дъжд, сняг и слънце през цялата година, и затова единственото решение по нея, което не се сменя лесно, е настилката под краката. Разликата се чете в 1 число: гранитогресът поглъща 0,02 до 0,05 на сто вода, а теракотата 3 до 6 на сто, тоест най-малко 60 пъти повече.

Колко голяма е терасата в български апартамент

Задължителен най-малък размер на балкон и на тераса днес няма. Задължителните най-малки размери на помещенията в жилищата по чл. 132 от Наредба № 5 са отпаднали, а старите стойности за дневна 15,00 м², единична спалня 7,50 м², двойна спалня 12,50 м², кухненски бокс 4,50 м² и кухня с трапезария 7,00 м² не са действащ норматив за нито едно помещение.

Числото, което решава на терасата, е дълбочината между парапета и стената, мерена в най-тясната точка, а не квадратурата. Тя се сверява с габарита, който трябва да застане върху нея: маса с 2 стола иска дълбочина и за стол, изтеглен назад, а сушилникът иска отделно място, което не се дели с тях. Площ от 6 кв.м с дълбочина 1,00 м и площ от 6 кв.м с дълбочина 2,00 м са едно и също число и 2 различни площадки.

Действащото изискване, което остава да се цитира, е светлата височина: най-малко 2,60 м за основните помещения на жилището, а за жилищните помещения в подпокривното пространство най-малко 2,30 м в 50 на сто от площта им и най-малко 1,50 м в най-ниската им част. Растерният окачен таван понижава тавана с минимум 5 см, тоест от 2,60 м остават 2,55 м, и затова таванът на присъединената тераса се решава преди остъкляването, а не след него. Затворената тераса се обзавежда като стая, но това не я прави стая по документ.

Какво влиза на терасата и какво не влиза

На терасата влиза всичко, което мине през интериорните врати на жилището, и издържи на условията, при които площадката работи. Първото ограничение е габаритно: при строителен отвор 92 на 202 см крилото е 80 на 197 см, тоест 80 см е реалната ширина, през която минава диван или маса, независимо какво пише в размерите на самия мебел.

Пералня със стандартен корпус, например Bosch Серия 4 WAN28K43 с 8 кг зареждане, е висока 85 см, широка 60 см и дълбока 59 см, и на затворена тераса тя стои, ако там има извод за вода и отвод. На открита площадка уредът остава изложен на дъжд и слънце. Банята и Кухнята са другите 2 места, между които пералнята се мести, и изборът между трите е въпрос на инсталация, не на свободна площ.

Не влизат 3 неща на открита тераса. Първото е фаянс, който поглъща около 10 на сто вода и се обявява само за вътрешни стени. Второто е теракота, която поглъща 3 до 6 на сто и се обявява за под и стена в закрито помещение. Третото е ламинат: EN 13329 подрежда употребите му в 3 групи, битова 21 до 23, търговска 31 до 34 и промишлена 41 до 43, и клас за открито в това означение няма. На затворена тераса ламинатът работи като в стая и върви от 5,99 до 20,45 евро на кв.м към август 2026 г.

Свободните зони на терасата и вратата, през която минава мебелът

Свободната зона на терасата се мери по остатъка след мебелите, а не по цялата площ, и най-тясната точка е там, където минава човек с кош пране. Това, което се мери докрай, е пътят навън. Мебелът за терасата минава през всяка врата по трасето, а при строителен отвор 92 на 202 см вратата е с габаритен размер 88 на 199 см, при крило 80 на 197 см и каса по 4 см от трите страни. Диван, широк повече от 80 см в най-малкото си сечение, не влиза изправен, а завоят на 90 градуса в края на коридора е второто място, където габаритът спира. Този завой се мери с рулетка по диагонала, преди мебелът да бъде поръчан, а не след доставката.

Малката маса, 2 стола и сушилникът са 3 предмета, които се борят за една и съща площ и рядко стоят едновременно. Сгъваемата маса, закачена на парапета, връща цялата площ, докато не се използва, и това е единственото решение, при което дълбочината на площадката престава да е ограничение.

Подова настилка за терасата

Подовата настилка за откритата тераса е гранитогрес, защото той е единствената от трите плочки, обявена за под и стена, вътре и на открито, при водопоглъщане 0,02 до 0,05 на сто и печене при около 1300 градуса. Продава се най-често във формати 60 на 60, 60 на 120, 45 на 45, 30 на 60 и 33,3 на 33,3 см при дебелина 7 до 8,5 мм, и струва от 6,99 до 24,99 евро на кв.м към август 2026 г.

Приплъзването е второто число, което решава, и то се чете по 2 стандарта. DIN 51130 дава R класове по ъгъл на приплъзване, а DIN 51097 мери същото с боси крака, което на остъклена тераса, използвана лятото, е по-близкото до истината измерване.

Под настилката стои хидроизолацията, и редът между двете не се обръща. Лепенето на стандартни керамични плочки върху подготвена основа струва между 30 и 50 евро на кв.м по ценоразпис, обновен на 29.08.2025 г., и това е позицията, която се плаща втори път, ако основата под нея бъде отворена. Изкуствената трева и дървената скара са покрития върху готовата основа, а не заместител на нея.

Стени и цвят на терасата

Стените на терасата се третират различно според това дали площадката е отворена или затворена, и това е единственото разделение, което има значение. Максималното съдържание на летливи органични съединения в матови водоразредими бои за вътрешни стени и тавани по Директива 2004/42/ЕО е 30 g/l и се прилага от 01.01.2010 г., но това е стойността за вътрешни повърхности и важи за терасата едва след като тя бъде остъклена.

На затворената тераса работи същият набор като в стаите. Шпакловката струва от 10,10 до 15,30 евро на кв.м, а двуслойното боядисване от 4,60 до 10,20 евро на кв.м, по ценоразпис, обновен на 29.08.2025 г. Микроциментовата система е с обща дебелина 2 до 3 мм и се полага върху съществуващи повърхности, включително плочки, без да се отстранява старото покритие, което на тераса със стара облицовка спестява къртене; стена излиза между 80 и 105 евро на кв.м с материал и труд.

Гранитогрес по стената на терасата е решението, при което под и стена са от един материал и фугата е единственото, което се поддържа. Цветът се избира по 1 практическо съображение, а не по вкус: тъмната повърхност на пряко слънце се нагрява повече от светлата, а на юг това се усеща боси крака.

Осветление на терасата

Осветлението на терасата се избира първо по защита от вода и едва след това по светлина, защото тялото стои на открито и през зимата, а степента на защита стои на етикета на конкретното тяло и се чете там, преди то да бъде поръчано.

Геометрията остава проверима и на затворена тераса. Растерният окачен таван се изпълнява с модул 60 на 60 см, а също 120 на 60, 180 на 60 и 240 на 60 см, и понижава тавана с минимум 5 см спрямо съществуващия, тоест при 2,60 м остават 2,55 м светла височина. На тераса тези 5 см се спорят с горния профил на дограмата, защото понижението тръгва от плочата, а не от рамката. Монтажът на окачен таван струва от 20,40 до 38,25 евро на кв.м по ценоразпис, обновен на 29.08.2025 г.

Съхранение на терасата

Съхранението на терасата се вгражда в лоджия и се допира в балкон, и причината е броят стени. Лоджията има плътни стени от 3 страни, тоест готова ниша, в която шкаф застава между 2 съществуващи повърхности и не отнема дълбочина от прохода. Балконът има 1 стена и парапет, тоест всеки шкаф застава пред фасадата и отнема цялата си дълбочина от площадката.

На затворена тераса обшивката се прави от гипсокартон: стандартният лист KNAUF A13 е 1200 на 2000 мм при дебелина 12,5 мм, тоест 2,4 кв.м на лист, а обшивка от 6 кв.м от двете страни иска 12 кв.м плоскост, тоест 5 листа. Влагоустойчивият и огнеустойчивият гипсокартон върви около 3,73 евро на кв.м, стандартният около 2,40 евро на кв.м към август 2026 г., а единична преградна стена без изолация струва от 13,77 до 35,70 евро на кв.м по ценоразпис, обновен на 29.08.2025 г. На открита площадка същата обшивка не работи, защото плоскостта стои под дъжда, и обемът там се решава с мебел, който се внася, а не с вграден корпус.

Типичната грешка на терасата

Типичната грешка е теракота на открита площадка. Тя се обявява за под и стена в закрито помещение при водопоглъщане 3 до 6 на сто, а водата, поета преди мраз, е това, което вдига и чупи плочката. Гранитогресът с 0,02 до 0,05 на сто е единственият от трите, обявен и за открито, и разликата между двете стойности е най-малко 60 пъти, а не въпрос на качество на конкретната партида.

Втората грешка е настилка, положена преди хидроизолацията. Редът не се обръща и не се наваксва отгоре: покритие, положено върху непроверена основа, се вдига цялото, когато водата стигне до плочата. Цената на повторното полагане включва още веднъж лепене между 30 и 50 евро на кв.м по ценоразпис, обновен на 29.08.2025 г., плюс материала.

Третата грешка е тежест, добавена на конзолен балкон без проверка. Втора настилка, положена върху първата, вместо старата да бъде свалена, е добавена маса върху плоча, която стърчи извън фасадата, и същото важи за зидана пейка и за пълни саксии по целия парапет. Носимоспособността на конкретната плоча е въпрос към конструктор по проекта на сградата, а не число от каталог за плочки.

Разрешение за остъкляване: балконът и лоджията не минават по реда на терасата

Остъкляването на балкон и на лоджия не изисква разрешение за строеж по чл. 151, ал. 1, т. 6 от ЗУТ. Остъкляването на тераса не попада в това изключение и за него са необходими проектна документация и разрешение от районната администрация. Тук трите думи спират да бъдат взаимозаменяеми, и това е причината разграничението в началото на страницата да се прави с плана в ръка.

В сграда в режим на етажна собственост и двата случая искат още едно условие: решение на общото събрание с обикновено мнозинство, тоест 51 на сто от идеалните части. Фасадата е обща част, затова решението се взима преди поръчката, а не след монтажа.

Практическото следствие е ред на действията. Първо се установява дали площадката е балкон, лоджия или тераса по това как стъпва спрямо фасадата; после се минава по съответния ред пред етажната собственост и, за тераса, пред районната администрация; и чак тогава се мери за профил и стъкло. Обратният ред стига до платена оферта за площадка, която не минава по реда на съседната.

Остъкляване, навес и другите употреби на думата „тераса"

Остъкляването превръща площадката в затворено помещение и с това сменя всички останали решения по нея: настилката получава сухо помещение, стените получават вътрешна боя, а мебелите излизат от режим на открито. Цената се дава на квадратен метър остъклена площ, движи се по материала на профила и е по ценоразпис, обновен на 29.08.2025 г.

Остъкляване на тераса 3 на 2 м излиза между 720 и 1200 евро с доставка и монтаж по същия ценоразпис, тоест малката площадка се сравнява между оферти като една сума, а не на квадратен метър. Дървеният профил тръгва от 433,50 евро на кв.м срещу 214,20 евро за PVC, тоест около 2 пъти повече в долния край, и тази разлика се плаща веднъж, докато настилката, шпакловката и боята под нея вървят по едни и същи цени независимо от профила.

Конструктивно решенията са 2 семейства: алуминиева профилна конструкция с остъкляване и лека покривна конструкция от поликарбонат върху метална рамка. Първото затваря помещението, второто само го покрива, тоест площадката остава външна и настилката продължава да работи на открито. Затворената тераса без отоплително тяло остава неотопляема и през зимата се държи като буфер между стаята и външния въздух, което е и практическата причина да се остъклява.

Думата „тераса" носи и значения извън жилището, и част от търсенията с висок обем стигат дотук по тях. Етимологията ѝ води до латинското terra, земя, тоест до издигната площадка на терен, а не до конструктивен елемент на сграда. В днешната употреба същата дума назовава външните маси на заведение в цяла Южна Европа, включително в Барселона, както и обекти и местности, наречени с нея. Заявки като „тераса тузлата" и „тераса русе" търсят такъв обект по име и нямат отношение към площадка в апартамент, затова тук се назовават и се оставят. Терасата в интериора е тази, която се мери с рулетка между парапета и стената.